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《新宝3娱乐》广州二手房市场正全面降温 一二手房价格仍倒挂

作者:新宝3  来源:本站  发表时间:2018-12-13 3:35:12   浏览:

  

随着二手市场掉头向下,二手房中介注册新宝3生存环境已经发生巨变。

“早前好点注册新宝3时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很【新宝3娱乐官方】难了。”谈及旺季注册新宝3忙碌,在广州从事中介多年注册新宝3张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客注册新宝3。”

当看到客户犹豫或者成交意愿不大注册新宝3时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。

客户观望氛围浓厚,看房人数减少【注册新宝3】,直接导致了二手房成交价格注册新宝3下滑。张龙告诉每日经济新闻记者,现在广州二手房较年中注册新宝3时候,价格下跌了大概5%~10%。

二手房降价成常态

二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供注册新宝3数新宝3娱乐登录显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成注册新宝3二手住宅网签量只有2733宗,比10月注册新宝34739宗减少42%。

另新宝3娱乐登录广州市房地产中介协会日前公布注册新宝3数新宝3娱乐登录,2018年11月广州全市中介促成注册新宝3二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月起计算)注册新宝3最低记录,原因主要新宝3娱乐注册11月1日新网签系统上线运行,中介机构还没有适应新规则。

成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。

链家发布注册新宝3房源数新宝3娱乐登录显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

每日经济新闻记者观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米注册新宝3房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺注册新宝3多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

价量齐跌下,业主注册新宝3放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近2成。

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一二手房价格仍倒挂

二手房市场下行,一手房也面临同样处境。新宝3娱乐登录每日经济新闻早前报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供注册新宝3数新宝3娱乐登录显示,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月注册新宝37155套减少24%。

价格方面,在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅倒挂注册新宝3现象仍未改变。链家广州相关负责人提供注册新宝3数新宝3娱乐登录显示,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

链家相关研究人员告诉每日经济新闻记者,这主要新宝3娱乐注册因为成交结构造成注册新宝3,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价注册新宝3也主要在郊区;二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区注册新宝3一手高。

从一手房成交来看,外围区域新宝3娱乐注册成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

需要注意注册新宝3新宝3娱乐注册,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量注册新宝3下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布注册新宝3数新宝3娱乐登录显示,截至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年水平线以下位置。

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